您当前的位置:澳门太阳城平台娱乐首页 >> 分类信息首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
房产资讯

等额本金和等额本息哪种更划算

发布时间:2016/6/3 8:41:54 关注度:   来源:澳门太阳城平台娱乐

等额本金和等额本息,两种还款方式仅一字之差,但是却有着很大不同。那么问题来了,两种究竟有哪些差别呢?哪种更加合算呢?

先来了解下等额本金及等额本息的基本意思:等额本金就是每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐步减少;等额本息就是每月还款的数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常的痛苦。

还给您举一个购房例子,让您一看便知:

选择等额本金还款,如果借款100万,20年还清,年利率4.9%,则月利率约为0.4083%,假设等额本金则月还款金为100万/240个月,即每月还款约4167元,第一个月还款利息为100万*0.4083%=4083元,则第一个月的实际还款额度为4167+4083=8250,第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为995833*0.4083%=4066元,则第二个月实际还款额度为4176+4066=8233元,以此类推,等额本金下20年共还款约149万元,共支付利息49万元。

如果是选择等额本息,借款100万元,20年还清,年利率4.9%,月利率为0.4083%则每月还款额约为6544元,第一个月计算的利息同样为4083元,第一个月只归还了本金6544-4083=2461元,第二个月利息的基础是上个月的本金余额即100万-2461=997539元,则第二个月应还的利息是997539*0.4083%=4073元,即第二个月归还的本金为6544-4073=2471元,以此类推等额本息下,20年共还款157万元,共支付利息57万元。

那么等额本金和等额本息分别适合什么人群呢?

等额本金适合人群:在初期还款能力强的贷款人,一些年长的人。

等额本息适合人群:有正常开支计划的家庭,特别是年轻人。

多以实际上,等额本金与等额本息并没有很大的优势之分,大部分还是根据每个人的现状和需求而定的。


登录后发表评论。
澳门太阳城娱乐楼盘最新动态
电话:0717-4123111 邮箱:451093996@qq.com
地址:湖北省宜昌市澳门太阳城娱乐市迎宾大道46号妙尚广场三楼 邮编:443200
Copyright © 2004-2018 宜昌纯森文化传媒有限澳门太阳城平台 版权所有  技术支持:城市联盟
鄂ICP 10205890-3  电信与信息服务业务经营许可证090779号 人力资源服务许可证110114718441号
分类小帮手
本站客服帮助