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菜鸟购房:房产证到底写谁名字

发布时间:2016/5/16 9:11:35 关注度:   来源:澳门太阳城平台娱乐

  经过漫长的爱情长跑,终于一对年轻人要结婚啦!这是大喜事,可是结婚就要有房啊,那行,咱就买房,可是房产证上面究竟写谁的名字呢?相信很多年轻人、过来人都有过类似的经历。您家房产证上的名字写对了吗?一起看看。

房产证这事儿咱们可不能马虎,咱们先来了解下《房地产权证》和《房地产权共有(用)证》的区别。

【房地产权证】就是咱们常说的房产证,只能写一个人的名字,证明房子归你所有。

【房产共有证】即指房产证上“共有情况”那栏填共有,这里就可以写几个人的名字,证明房子产权归几个人所有。

理解了两个证儿的区别,再来看看如果写不同的名字,会有哪些不同和差别?一共分为5种情况。

一:写“准夫妻”两个人的名字

相信这是大多数“准夫妻”的观点!如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定为夫妻的共同债务。比如某王姓男和一张姓女,父母出资帮助买房分为两种情况。一则购房登记结婚,无证据证明父母出资,将被视为赠与归夫妻所有,无权索回钱款;二则购房后没有登记结婚,有证据证明父母出资是为了双方结婚,此时有权索回钱款。

二:只写男方或者女方的名字

比如这套房子是王姓男婚前自己贷款购买的,其父母爸妈又希望房子只写小王一人名字,如果是这种方案,会出现“只写小王”和“只写小张”2种情况。只写小王,就是他的婚前个人财产,不会转化为夫妻共有财产,离婚后也属于小王;只写小张名字,小王的出资就属于赠与行为,婚后房子将属于小张的个人财产(若未结婚,小王可以要求小张返还已支付的款项。)

三:写父母名字

很多年轻人首付都需要靠父母出资,所以有些父母会觉得写父母的名字。如果是这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务。小王的父母出首付,小王和小张结婚后用收入还贷款;离婚后小张支付的贷款的本息是可以要求父母返还并平均分割的。

四:写男方及其父母的名字

小王是高管人群,收入可观,虽然首付是其父母支付的,但以后还款还是靠小王。如果是这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务。户主是小王及其父母,婚前房子是小王及其父母的婚前个人财产,婚后依然是小王及父母的个人财产;若婚后小张用收入还贷,离婚后夜可以要求返还已支付的贷款本息。

五:写双方父母和“准夫妻”的名字

小张主张写上双方父母和小王、小张的名字,多省事呀,大家都有权利。如果是这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务。户主是小王、小张及双方父母,结婚后这房贷大家一起还!离婚后已支付的贷款本息是夫妻共同财产,还贷的钱父母是不能享受的。

房产证是个非常重要的东西,虽然每个家庭会有不同的选择,但是每个选择都要承担不同的法律后果。是不是看完这篇文章,觉得受益匪浅呢?


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